Právní prostředky zajištění závazků prošly v posledním desetiletí dynamickým vývojem, který si vyžádala praxe. Z důvodů velkých investic do nemovitostí, zejména v oblasti obchodu, služeb a průmyslu se institut zajištění závazků dostal do centra pozornosti nejen právníků, ale především bankovních odborníků, investorů a podnikatelů.